Größe
1 Zimmer – 4 Zimmer,
ca. 35 m² – 83 m² Wohnfläche
AfA
bis 5,5 % AfA p.a. durch Restnutzungsgutachten
zusätzlich 10 % Möbel-AfA
Preise
139.880 € – 262.730 €
Kernsanierte Wohnungen
5,5%
Erhöhte Abschreibungen bis zu 5,5 % AfA p.a.
2,5k
Einstieg ab 2.500 € netto Monatsgehalt ohne Eigenkapital
4,15%
Attraktive Mietrendite von 4,15 % inkl. kostenlose Erstvermietung
Beispielrechnung
Vermögensaufbau mit Einkommen statt Eigenkapital
Beim Einsatz von 8.419 € sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Eigenkapital
8.419 €
Mieteinnahmen:
6.420 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
7.863 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
3.134 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
1.935 €
im 1. Jahr
Eigenkapitalrendite:
22,99 %
im 1. Jahr
Das Projekt: U-Living Waldkraiburg
Über REK GmbH
Real Estate KOVIN ist Ihr Experte für den Kauf und die Renovierung von Immobilien mit hohem Entwicklungspotenzial. Unser Schwerpunkt liegt auf der Vermittlung von komplett sanierten Mehrfamilienhäusern und Wohnungen in aufstrebenden Lagen. Dank unserer eigenen Bauarbeiter bieten wir Ihnen nicht nur hochwertig sanierte Objekte, sondern auch besonders attraktive Preise – ohne die Kosten für externe Baufirmen.
Komplett sanierte Immobilien in aufstrebenden Lagen
Eigenes Bauteam für maximale Kosteneffizienz
Rundum-Expertise in Kauf & Renovierung
Waldkraiburg
Einblicke in das Projekt
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Ergebnis nach 10 Jahren – drei Finanzierungsvarianten
Szenario 1
95 % Finanzierung
Bei einer Investition von nur 8.419 € in die Wohnung für 159.880 € erzielen Sie nach 10 Jahren einen Gewinn von 59.984 €, wenn Sie die Wohnung steuerfrei verkaufen. Dies entspricht einer beeindruckenden Rendite von 712,40 %.
Wichtig: Das sind Modellwerte. Das Ergebnis hängt u. a. von Kaufpreisanteilen, persönlichem Steuersatz, Finanzierung (Zins/ Tilgung/ EK-Quote), Bewirtschaftungskosten und tatsächlicher Vermietung ab. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Gewinn von 59.984 €
Die wichtigsten Daten von Ihrem Gewinn inkl. offenem Darlehen, dass Sie nach dem Verkauf sofort vollständig abbezahlen
Eigenkapitalrendite 712,40 %
Szenario 2
100 % Finanzierung
Wenn Sie mindestens 2.500 € netto im Monat verdienen und eine einwandfreie Schufa haben, können wir Ihnen eine 100% Finanzierung anbieten. Ihr Mieter finanziert Ihre Immobilie mit – Sie bauen Vermögen auf, ohne monatlich draufzuzahlen. Nach 10 Jahren erzielen Sie einen Gewinn von 58.359 €, wenn Sie die Wohnung steuerfrei verkaufen.
Wichtig: Das sind Modellwerte. Das Ergebnis hängt u. a. von Kaufpreisanteilen, persönlichem Steuersatz, Finanzierung (Zins/ Tilgung/ EK-Quote), Bewirtschaftungskosten und tatsächlicher Vermietung ab. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Gewinn von 58.359 €
Die wichtigsten Daten von Ihrem Gewinn inkl. offenem Darlehen, dass Sie nach dem Verkauf sofort vollständig abbezahlen
Szenario 3
20 % Eigenkapital
Bei einer Investition von nur 33.679 € in die Wohnung für 159.880 € erzielen Sie nach 10 Jahren einen Gewinn von 64.858 €, wenn Sie die Wohnung steuerfrei verkaufen. Dies entspricht einer beeindruckenden Rendite von 192,57 %.
Wichtig: Das sind Modellwerte. Das Ergebnis hängt u. a. von Kaufpreisanteilen, persönlichem Steuersatz, Finanzierung (Zins/ Tilgung/ EK-Quote), Bewirtschaftungskosten und tatsächlicher Vermietung ab. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Gewinn von 64.858 €
Die wichtigsten Daten von Ihrem Gewinn inkl. offenem Darlehen, dass Sie nach dem Verkauf sofort vollständig abbezahlen
Was diese Lage so attraktiv macht
Waldkraiburg ist ein funktionaler Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen. Genau das macht den Ort für Kapitalanleger interessant: bezahlbarer Wohnraum trifft auf solide Vermietbarkeit. Die Stadt profitiert von ihrer industriellen Prägung, regionalen Arbeitgebern und der Nähe zum Großraum München – ohne dessen Preisniveau.
Attraktive Einstiegspreise = bessere Renditechancen
Im Vergleich zu Metropolregionen liegt das Kaufpreisniveau deutlich niedriger. Das sorgt für ein solides Verhältnis von Kaufpreis zu Miete – entscheidend für Cashflow-orientierte Anleger.
Stabile Wirtschaftsstruktur
Waldkraiburg ist kein Speckgürtel-Hype, sondern ein Arbeitsstandort mit gewachsener Industrie, Mittelstand und regionaler Beschäftigung. Das bedeutet: konstante Nachfrage statt Spekulation.
Hohe Mietnachfrage
Kernsanierte, günstige Wohnungen sind in Waldkraiburg gefragt. Singles, Paare und Arbeitnehmer aus Industrie und Handwerk suchen bezahlbaren Wohnraum – Leerstand ist hier kein strukturelles Thema.
Gute regionale Anbindung
Über die B12 sowie den Bahnanschluss sind Mühldorf, Landshut und München erreichbar. Für Mieter relevant – für Investoren ein Pluspunkt in der Vermietung.
Das sagen unsere Kunden:
Henrike M.
Sehr gute Beratung, Hr. Kovin war stets an meiner Seite, auch wenn ich bisher noch keine Immobilie erworben habe, habe ich mich immer gut aufgehoben gefühlt.
Tabea K.
Ich habe über die REK meine allererste Eigentumswohnung ohne Eigenkapital in Altötting gekauft und bin mit dem gesamten Ablauf mehr als zufrieden. Die Wohnung wurde vor der Sanierung erworben – das Ergebnis der Sanierung hat meine Erwartungen deutlich übertroffen.
Kilian T.
Ich habe meine erste Immobilie mit der REK gekauft und ich hätte mir keinen besseren Partner vorstellen können. Am Anfang hatte ich viele Fragen und auch Unsicherheiten, aber das gesamte Team hat mich Schritt für Schritt begleitet und mir immer das Gefühl gegeben, gut aufgehoben zu sein
Henrike M.
Sehr gute Beratung, Hr. Kovin war stets an meiner Seite, auch wenn ich bisher noch keine Immobilie erworben habe, habe ich mich immer gut aufgehoben gefühlt.
Tabea K.
Ich habe über die REK meine allererste Eigentumswohnung ohne Eigenkapital in Altötting gekauft und bin mit dem gesamten Ablauf mehr als zufrieden. Die Wohnung wurde vor der Sanierung erworben – das Ergebnis der Sanierung hat meine Erwartungen deutlich übertroffen.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.